Sander van Drenth Makelaars: ‘2021 was uitzonderlijk, in 2022 misschien wat minder gekte’
Amersfoort, maandag 24 januari 2022
Het afgelopen jaar was een uitzonderlijk jaar. De prijzen van woningen stegen gemiddeld met 17%. De oorzaak: te weinig woningen voor te veel kopers. Sander van Dronkelaar, eigenaar van Drenth Makelaars, geeft als Content lid ieder kwartaal zijn visie, mede aan de hand van cijfers, op de woningmarkt.
De verwachting van enkele grote banken is dat de prijzen ook in 2022 blijven stijgen:
- Rabobank verwacht een stijging van 11,5%
ABN AMRO 12,5%
ING verwacht gemiddeld 9,9% hogere woningprijzen
Sander van Dronkelaar, eigenaar van Drenth Makelaars, verwacht dat de stijging mee zal vallen. “Sinds het derde kwartaal van 2021 merken we dat kijkers en opdrachtgevers, de prijsstijgingen van de woningprijzen te ver vinden gaan. Er zijn nog steeds voldoende geïnteresseerden voor de meeste woningen, maar het zijn er minder dan in het eerste halfjaar van 2021. De vraag lijkt wat af te zwakken, waardoor de biedingen op woningen minder onder druk komen te staan. Hierdoor komt ook het onderhandelen soms weer terug, waar tot halverwege 2021 nauwelijks nog sprake van was.”
De banken kunnen dus in de goede richting zitten met de voorspellingen. Wel verdere prijsstijging, maar iets minder dan 2021. “Nog een jaar als 2021 is voor niemand fijn. 2021 was uitzonderlijk en in 2022 hopen we op wat meer stabiliteit”, aldus Van Dronkelaar.
De afzwakking van de prijsstijgingen kan deels verklaart worden doordat woningen onbetaalbaar worden voor kopers. Een koophuis kost gemiddeld €410.000,--. Dit is voor veel starters en huishoudens niet meer haalbaar. Steeds meer kopers lopen tegen de grenzen aan van wat mogelijk is. Regelmatig ondanks flinke overwaarde op de huidige woning.
Opvallend in 2021 was ook, dat de aanwezigheid van Corona geen negatieve invloed had op de woningmarkt. Dat kan in 2022 anders zijn omdat voor diverse ondernemers de nieuwe Omikron lockdown een hard gelag is.
Welke tips zijn er om een huis te kopen in 2022?Sander van Dronkelaar: “Starters betalen geen overdrachtsbelasting bij aankoop onder de €400.000,-- euro en als ouder kun je nog tot 2024, zo’n €106.000,-- euro schenken aan je kinderen mits ze onder de 40 jaar oud zijn. En ben je tweeverdiener, dan mag je 90% van het tweede inkomen meetellen voor de hypotheek.”
Welke tips voor de verkoop van een huis in 2022?Het bepalen van de juiste vraagprijs is ook in 2022 belangrijk. Doordat de markt wat afkoelt is een realistische vraagprijs onverminderd belangrijk, zegt Van Dronkelaar. “We merken dat verkopers soms, heel begrijpelijk door de enorme stijgingen in 2021, hele hoge verwachtingen hebben.
De realiteit is dat de markt sinds september 2021 enigszins aan het veranderen is. Van waanzinnig overbieden is niet altijd sprake meer, en hierdoor is het vaststellen van een vraagprijs die goed in balans is van cruciaal belang.”
De verwachting van enkele grote banken is dat de prijzen ook in 2022 blijven stijgen:
- Rabobank verwacht een stijging van 11,5%
ABN AMRO 12,5%
ING verwacht gemiddeld 9,9% hogere woningprijzen
Sander van Dronkelaar, eigenaar van Drenth Makelaars, verwacht dat de stijging mee zal vallen. “Sinds het derde kwartaal van 2021 merken we dat kijkers en opdrachtgevers, de prijsstijgingen van de woningprijzen te ver vinden gaan. Er zijn nog steeds voldoende geïnteresseerden voor de meeste woningen, maar het zijn er minder dan in het eerste halfjaar van 2021. De vraag lijkt wat af te zwakken, waardoor de biedingen op woningen minder onder druk komen te staan. Hierdoor komt ook het onderhandelen soms weer terug, waar tot halverwege 2021 nauwelijks nog sprake van was.”
De banken kunnen dus in de goede richting zitten met de voorspellingen. Wel verdere prijsstijging, maar iets minder dan 2021. “Nog een jaar als 2021 is voor niemand fijn. 2021 was uitzonderlijk en in 2022 hopen we op wat meer stabiliteit”, aldus Van Dronkelaar.
De afzwakking van de prijsstijgingen kan deels verklaart worden doordat woningen onbetaalbaar worden voor kopers. Een koophuis kost gemiddeld €410.000,--. Dit is voor veel starters en huishoudens niet meer haalbaar. Steeds meer kopers lopen tegen de grenzen aan van wat mogelijk is. Regelmatig ondanks flinke overwaarde op de huidige woning.
Opvallend in 2021 was ook, dat de aanwezigheid van Corona geen negatieve invloed had op de woningmarkt. Dat kan in 2022 anders zijn omdat voor diverse ondernemers de nieuwe Omikron lockdown een hard gelag is.
Welke tips zijn er om een huis te kopen in 2022?Sander van Dronkelaar: “Starters betalen geen overdrachtsbelasting bij aankoop onder de €400.000,-- euro en als ouder kun je nog tot 2024, zo’n €106.000,-- euro schenken aan je kinderen mits ze onder de 40 jaar oud zijn. En ben je tweeverdiener, dan mag je 90% van het tweede inkomen meetellen voor de hypotheek.”
Welke tips voor de verkoop van een huis in 2022?Het bepalen van de juiste vraagprijs is ook in 2022 belangrijk. Doordat de markt wat afkoelt is een realistische vraagprijs onverminderd belangrijk, zegt Van Dronkelaar. “We merken dat verkopers soms, heel begrijpelijk door de enorme stijgingen in 2021, hele hoge verwachtingen hebben.
De realiteit is dat de markt sinds september 2021 enigszins aan het veranderen is. Van waanzinnig overbieden is niet altijd sprake meer, en hierdoor is het vaststellen van een vraagprijs die goed in balans is van cruciaal belang.”