Sander van Dronkelaar (Drenth Makelaars): Feiten en cijfers over de woningmarkt in Amersfoort

Amersfoort, woensdag 20 oktober 2021
‘Zo’n negen jaar geleden kon je als koper van een woning kiezen uit meer dan twintig woningen. In 2021 is de situatie precies andersom: Veel woningen kunnen kiezen uit 20 nieuwe bewoners.’ Het zijn de openingswoorden van Sander van Dronkelaar, eigenaar van Drenth makelaars ‘Het bouwen van woningen kost tijd. Vooral als er zó veel extra woningen nodig zijn om aan de vraag te voldoen.’

Dat er zo ontzettend veel meer vraag is dan aanbod heeft logischerwijs allerlei gevolgen. Sander: ‘Het is algemeen bekend: alle woningen in de regio Amersfoort worden inmiddels verkocht boven de vraagprijs. De gemiddelde verkoopprijs van een woning in Amersfoort over het eerste halfjaar van 2021 is gestegen van € 349.891,- naar € 393.252,-. Een stijging van ruim 12%.’

‘Aanbod neemt af, vraag blijft groot’
Die stijging van 12% is mede te verklaren doordat het aanbod in Amersfoort met bijna 8% is afgenomen. Er werden in het 1e halfjaar 890 woningen verkocht, tegen 969 in het 1e halfjaar van 2020. De vraag bleef daarbij onverminderd groot. Het kabinet ziet dat ook en probeert meer aanbod te stimuleren. Het trekt daarvoor één miljard euro uit. Dat maakte het kabinet op Prinsjesdag bekend. ‘Geld om sneller, meer betaalbare woningen te bouwen. In 2019 deed het kabinet dat ook. Met groot succes, want dat potje is inmiddels leeg. In tientallen gemeenten zijn met dit geld nieuwe woningbouwprojecten gestart. In deze projecten moet van de overheid 50% van de woningen betaalbaar zijn. Het kabinet doet ook voorstellen om dat voor elkaar te krijgen. Dergelijke maatregelen helpen zeker. Maar bouwen van woningen kost tijd.’

Minder huizen verkocht in 2021
Een logisch gevolg van minder aanbod is ook dat er dus minder huizen zijn verkocht in Amersfoort in 2021 dan voorgaande jaren. We ontvangen van Sander enkele grafieken met cijfers. ‘Als je bijgaande tabel erbij pakt zie je dat er in het 1e half jaar van 2021 in Amersfoort 890 woningen zijn verkocht. Vorig jaar waren dat in dezelfde periode 969.’

Stijgende hypotheekrentes
Sander kijkt met ons ook even vooruit naar een andere factor: de hypotheekrente. ‘Kijken naar de hypotheekrente, dan is de verwachting dat deze gaan stijgen de komende periode. Mijn vermoeden is dat dat de vraag nog verder aan zal wakkeren in eerste instantie. Je hebt namelijk altijd te maken met marktwerking. Als men nu dus nog een woning kan aanschaffen tegen een lagere hypotheekrente, en dus financieel minder lasten, dan is dat gevoelsmatig nu het moment. Gevolg: nog meer vraag naar woningen.'