De Amersfoortse woningmarkt: Q4 2022 huizenkoper krijgt meer keuze, verbondenheidsgevoel groeit

Amersfoort, dinsdag 24 januari 2023

Ieder kwartaal praat Sander van Dronkelaar namens Drenth Makelaars ons bij omtrent de cijfers van de landelijke én Amersfoortse woningmarkt. Hierbij zijn bijdrage omtrent het vierde kwartaal van 2022: 'In 2022 stegen de woningprijzen, over het hele jaar genomen, onverminderd voort. Toch lijkt er een kanteling in het derde kwartaal van 2022 te hebben plaatsgevonden. De tijd dat een woning te koop staat loopt op, de prijzen zakken iets en kopers krijgen de keuze uit meer te koop staande woningen. Niet omdat het aanbod toeneemt, er werden 9% minder woningen verkocht in 2022, maar omdat het aantal kopers afneemt.' 

De veranderingen zijn zoals verwacht, zo vertelt Sander van Dronkelaar van Drenth Makelaars: 'We zitten bij Drenth bovenop de ontwikkelingen in de markt. Ieder kwartaal publiceren we per wijk in Amersfoort de woningmarktcijfers. Dat de woningmarkt weer aantrekkelijker wordt voor kopers is geen verrassing. Er ontstaat meer en meer balans tussen verkopers en woningzoekers, en dat is een welkome ontwikkeling na de overspannen toestanden van de afgelopen jaren.

De inflatie duurt echter voort, vooral de prijzen van energie en boodschappen zijn gestegen. De rente, de prijs van geld zelf, wordt daarom stap voor stap verder verhoogd. Dat doen de centrale banken om de inflatie af te zakken. Als het duurder wordt om geld te lenen, wordt er minder geleend is het adagium. Dat lijkt te werken.

Hierdoor staat de hypotheekrente inmiddels zo’n vijf keer hoger dan ruim een jaar geleden. Dat heeft grote invloed op de woningmarkt: geld lenen is fors duurder geworden en daarmee ook het kopen van een huis.

Dat is slecht nieuws voor woningverkopers maar de druk en competitie tussen potentiële kopers neemt af. En de druk op verkopers, om aan de juiste koper te gunnen, eveneens. Het gevolg is dat het onderling begrip tussen kopers en kopers en verkopers schrijlings toeneemt. Dat merken we als makelaar ook. Het verbondenheidsgevoel neemt toe. En dat is een prachtige ontwikkeling in deze onzekere tijden.'

22% minder woningen verkocht: van 538 naar 418 woningen verkocht.
11% hogere gemiddelde vraagprijs: van 394.000,- naar 437.778,- euro.
5% lagere gemiddelde verkoopprijs: van 437.200,- naar 416.600,- euro.
7% lagere gemiddeld prijs per m2: van 4.326,- naar 4.040,- euro per m2.
30% langer verkooptijd: van 20 naar 26 dagen.

De woningmarkt in korte cijfers, 2022 vergeleken met 2021 
9% minder woningen verkocht: van 1.833 naar 1.676 woningen verkocht.
11% hogere gemiddelde vraagprijs: van 375.000,- naar 416.800,- euro.
7% hogere gemiddelde verkoopprijs: van 410.000,- naar 440.000,- euro.
5% hogere gemiddeld prijs per m2: van 4.037,- naar 4.222,- euro per m2.